厨房 vs. 浴室翻新：哪个能给最大化投资回报

在美国，厨房和浴室的翻新无疑是家庭业主热衷于解决的问题。这是因为这两个区域是家庭中使用频率最高、人流量最大的区域。然而，成本往往是阻止房屋销售者大力投资的最大痛点之一。

美国国家厨房和浴室协会（NKBA）建议将翻新预算控制在房屋价值的5%到10%之间。因此，对于价值40万美元的房屋，您可能会在厨房或浴室翻新上花费高达4万美元。但是成本并不总是反映出翻新项目的增值情况。那么，哪种翻新项目的转售价值更高呢？ 在决定应该进行哪个项目时，要记住，提升房屋价值并不仅意味着增加其转售价值和计算投资回报率（ROI）。翻新厨房和浴室应该为房主提供其他有价值的好处，以改善舒适度和愉悦度。

翻新厨房

与浴室翻新相比，厨房翻新在电气布线和增加电器方面的复杂性导致了较高的平均翻新成本。平均而言，较小的厨房翻新成本接近23000美元。根据2019年的成本与价值报告，通过较小的厨房升级，家庭卖家可以收回高达80.5%的投资，这是根据全国平均值计算的。 虽然较小的厨房翻新不会超出NKBA建议的预算范围，但大型厨房翻新会。同一份国家报告显示，大型厨房翻新的成本可能在66196美元至131510美元之间。然而，对厨房进行高端和豪华的改造可能无法收回太多成本。大型厨房翻新通常可以收回至少59.7%的成本。 一般来说，人们喜欢在厨房里度过时间，因此，升级后的厨房将非常吸引人。这可能意味着更高效的存储和烹饪准备，从而在烹饪、用餐和娱乐时享受更多愉快的时光。

翻新浴室

中档浴室翻新的成本接近21000美元。浴室翻新的最高平均报告成本是中档浴室翻新，为67.2%。

虽然高档浴室翻新的平均成本不及高档厨房翻新那么高，但平均成本仍然高达64743美元。对于这种规模的浴室翻新，回收成本为60.2%，与高档厨房相当。在这种意义上，豪华浴室翻新将会提高您的房屋价值，而不需要花费太多。

希望翻新浴室的另一种选择是增加浴室。预计回收成本与豪华浴室翻新大致相同。现在，增加一个全功能的浴室可能会使您的中位数房屋价值提高5.7%。如果您遵循NKBA建议的预算范围，这几乎是100%的回报。在亚特兰大、萨克拉门托和明尼阿波利斯等城市，额外的全功能浴室可以使房屋的转售价值增加约25000美元。升级浴室的吸引力是什么？升级后的浴室可能意味着更多的空间让孩子洗澡，在家中拥有一个类似水疗的地方，或者使家中老年人的浴室更安全。

在进行房屋出售之前，功能齐全的厨房和浴室被认为更能吸引买家，从而大大提高了出售率。然而，当您面临“厨房或浴室翻新哪个增值更多？”的问题时，考虑到成本因素，厨房翻新将首先成为您应该考虑的地方。

然而，升级浴室也是您下一个项目的选择，一旦预算允许的话。在翻新家中这两个区域时，请考虑功能性。首先，检查明显的结构、水暖和电气问题。这些问题可能会在房屋检查期间出现，买家可能会参加。此外，考虑增加存储空间、额外的平方英尺和环保电器和装置。研究浴室和厨房的翻新趋势也可能有助于房屋销售者决定升级哪些功能。最后，在进行任何家庭改进之前，最好先研究您所在地区的平均房地产市场价值价格。如果您想为房地产增值，请避免进行远高于邻里平均水平的家庭改造。在家庭翻新项目中，更大并不总是更好。